1 Prédio/Edifício à Venda em Avenida Rangel Pestana - Vila Matias, Santos, SP

🏢 Prédio Comercial Completo à Venda – 6 pavimentos + loja ampla | Centro de Santos Endereço: Av. Rangel Pestana– Santos/SP Uma oportunidade única para quem busca imóvel comercial de grande porte, ideal para: ✔ Instituições de ensino ✔ Clínicas e centros médicos ✔ Call centers ✔ Empresas de tecnologia ✔ Coworking ✔ Sede corporativa ✔ Órgãos públicos e concessionárias ✔ Hotéis, flats ou retrofit residencial 📐 DADOS GERAIS DO EDIFÍCIO Terreno: 775 m² Frente: 15,50 m Fundos: 15,50 m Laterais: 50 m Estrutura em concreto armado Dividido em 6 pavimentos sendo 4 com vão livre de 815,00 cada + subsolo para 10 vagas de garagem , térreo e mezanixo - todos com circulação independente Prédio inteiro regularizado e matriculado individualmente Elevador Recuo frontal e posterior Fachada com grandes vãos envidraçados, ideal para retrofit 🔷 DISTRIBUIÇÃO POR ANDAR 🏬 Loja Térrea + Mezanino Conjunto ideal para comércio, mercado, restaurante, academia ou recepção empresarial. Área útil total: 815,33 m² cada andar Pé-direito elevado Acesso independente pela Av. Rangel Pestana Ampla fachada comercial Recuo exclusivo nos fundos Conexão direta com mezanino Ótimo fluxo de pedestres 🔷 PAVIMENTOS SUPERIORES (Conjuntos 11, 21, 31 e 41) Cada andar possui planta aberta com excelente iluminação natural, possibilitando subdivisões internas. Andar Área Total Características 1º Andar – Cj. 11 811,51 m² Salas amplas, WCs, hall, circulação, elevador. 2º Andar – Cj. 21 815,33 m² Planta aberta, ideal para escritórios ou clínica. 3º Andar – Cj. 31 815,33 m² Pavimento espelhado, excelente para implantação corporativa. 4º Andar – Cj. 41 815,33 m² Vista frontal para a avenida, iluminação natural. 🔷 Cobertura / 5º Andar Casa de máquinas Terraço técnico Área de apoio Ideal para instalação de ar-condicionado central, data center, reservatórios ou ampliação estrutural 🔷 Subsolo Garagem para 10 veículos Rampas de acesso Elevador Depósitos e áreas de apoio ⭐ PONTOS FORTES DO IMÓVEL ✔ Prédio inteiro – oportunidade rara ✔ Estrutura sólida em concreto ✔ Plantas grandes e flexíveis ✔ Excelente opção para retrofit (hotel, residencial, corporativo, educacional) ✔ Localização estratégica no Centro de Santos ✔ Ótimo para investidores e construtoras ✔ Alto potencial de rental ou ocupação própria 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Próximo ao VLT (em breve) Próximo ao Poupatempo Bancos, cartórios, Prefeitura, Receita Federal Acesso rápido à Av. Conselheiro Nébias e à Via Anchieta Região em pleno processo de revitalização urbana 📑 DOCUMENTAÇÃO Matrículas individuais atualizadas Prédio regularizado Permite financiamento, retrofit e adequações