Prédio/Edifício à Venda com 4911m², 1 unidade por andar e 6 andares por R$ 8.500.000 Avenida Rangel Pestana - Vila Matias, Santos-SP

🏢 Prédio Comercial Completo à Venda – 6 pavimentos + loja ampla | Centro de Santos
Endereço: Av. Rangel Pestana– Santos/SP
Uma oportunidade única para quem busca imóvel comercial de grande porte, ideal para: ✔ Instituições de ensino ✔ Clínicas e centros médicos ✔ Call centers ✔ Empresas de tecnologia ✔ Coworking ✔ Sede corporativa
✔ Órgãos públicos e concessionárias ✔ Hotéis, flats ou retrofit residencial
📐 DADOS GERAIS DO EDIFÍCIO
Terreno: 775 m²
Frente: 15,50 m
Fundos: 15,50 m
Laterais: 50 m
Estrutura em concreto armado
Dividido em 6 pavimentos sendo 4 com vão livre de 815,00 cada + subsolo para 10 vagas de garagem , térreo e mezanixo - todos com circulação independente
Prédio inteiro regularizado e matriculado individualmente
Elevador
Recuo frontal e posterior
Fachada com grandes vãos envidraçados, ideal para retrofit
🔷 DISTRIBUIÇÃO POR ANDAR
🏬 Loja Térrea + Mezanino
Conjunto ideal para comércio, mercado, restaurante, academia ou recepção empresarial.
Área útil total: 815,33 m² cada andar
Pé-direito elevado
Acesso independente pela Av. Rangel Pestana
Ampla fachada comercial
Recuo exclusivo nos fundos
Conexão direta com mezanino
Ótimo fluxo de pedestres
🔷 PAVIMENTOS SUPERIORES (Conjuntos 11, 21, 31 e 41)
Cada andar possui planta aberta com excelente iluminação natural, possibilitando subdivisões internas.
Andar Área Total Características
1º Andar – Cj. 11 811,51 m² Salas amplas, WCs, hall, circulação, elevador.
2º Andar – Cj. 21 815,33 m² Planta aberta, ideal para escritórios ou clínica.
3º Andar – Cj. 31 815,33 m² Pavimento espelhado, excelente para implantação corporativa.
4º Andar – Cj. 41 815,33 m² Vista frontal para a avenida, iluminação natural.
🔷 Cobertura / 5º Andar
Casa de máquinas
Terraço técnico
Área de apoio
Ideal para instalação de ar-condicionado central, data center, reservatórios ou ampliação estrutural
🔷 Subsolo
Garagem para 10 veículos
Rampas de acesso
Elevador
Depósitos e áreas de apoio
⭐ PONTOS FORTES DO IMÓVEL
✔ Prédio inteiro – oportunidade rara
✔ Estrutura sólida em concreto
✔ Plantas grandes e flexíveis
✔ Excelente opção para retrofit (hotel, residencial, corporativo, educacional)
✔ Localização estratégica no Centro de Santos
✔ Ótimo para investidores e construtoras
✔ Alto potencial de rental ou ocupação própria
📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Próximo ao VLT (em breve)
Próximo ao Poupatempo
Bancos, cartórios, Prefeitura, Receita Federal
Acesso rápido à Av. Conselheiro Nébias e à Via Anchieta
Região em pleno processo de revitalização urbana
📑 DOCUMENTAÇÃO
Matrículas individuais atualizadas
Prédio regularizado
Permite financiamento, retrofit e adequações