1 Ponto Comercial/Loja à Venda em Avenida Anna Costa - Gonzaga, Santos, SP

**OPORTUNIDADE RARA NO GONZAGA: SALA COMERCIAL DE 158 M² TOTALMENTE REFORMADA E PRONTA PARA USAR** *DESTAQUES DO IMÓVEL E ESTRUTURA** * **Metragem Exclusiva:** 158 m² de área privativa (impossível encontrar essa metragem na região com este nível de acabamento). * **Reforma Premium Recente (1 ano e meio):** Projeto feito com materiais de altíssimo padrão, sem economia de custos. * **Piso de Altíssima Qualidade:** Revestida inteiramente em porcelanato de grande formato (80x80 cm) e setores em porcelanato amadeirado nobre (R$ 170,00/m²). * **Divisórias Modernas:** Ambientes divididos com painéis de vidro temperado de 10 mm, garantindo amplitude, iluminação natural e sofisticação. * **Climatização Pronta:** Conta com 3 aparelhos de ar-condicionado já instalados e operacionais (36.000, 18.000 e 9.000 BTUs). * **Infraestrutura Hidráulica:** 2 banheiros e **6 pontos de água (pias)** estrategicamente distribuídos ? ideal para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, centros de estética ou laboratórios. * **Rede Elétrica Reforçada (100% Nova):** Fiação e quadro elétrico inteiramente refeitos para suportar alta demanda, máquinas pesadas (suporta até 4 kW) e todo o sistema de climatização simultaneamente. Zero necessidade de obras! **LOCALIZAÇÃO E CONDOMÍNIO: A MELHOR CONTA FIXA DA REGIÃO** * **Endereço Estratégico:** Galeria Ipiranga ? Praça Independência, ao lado do Shopping Balneário. O ponto de maior fluxo de pedestres, clientes e serviços de Santos. * **Condomínio Baratíssimo:** Apenas **R$ 840,00/mês**. Não existe no Gonzaga uma sala deste tamanho com uma taxa de condomínio tão baixa. * **Gestão e Segurança Financiera:** O condomínio conta com uma gestão exemplar e possui uma reserva de caixa de **R$ 800 mil**, garantindo que não haverá chamadas extras surpresa ou aumentos desmedidos na taxa. * **IPTU:** R$ 340,00/mês. Diferente de outras opções no mesmo edifício que demandam reformas pesadas (com elétrica antiga, banheiros desatualizados e piso em taco precisando de substituição), este imóvel entrega **chave na mão**. Você economiza meses de obra e centenas de milhares de reais em infraestrutura. **Potencial para Coworking / Subdivisão:** Pela metragem ampla e infraestrutura já pronta, o espaço é perfeito para projetos de coworking ou sublocação de salas comerciais (formato em alta no Gonzaga). É possível dividir o espaço em salas menores (ex: 8 m²) e rentabilizar cada unidade com aluguéis individuais em torno de R$ 1.200,00/mês, gerando um excelente *Yield* de locação. --- **RESUMO DAS CARACTERÍSTICAS:** * **Área:** 158 m² * **Local:** Galeria Ipiranga - Praça Independência / Gonzaga (ao lado do Balneário) * **Estrutura:** 2 Banheiros | 6 Pontos de Água | Divisórias de Vidro 10 mm * **Acabamento:** Porcelanato 80x80 e Porcelanato Amadeirado * **Elétrica/Hidráulica:** 100% novas (suporta 4 kW) * **Climatização:** 3 Ar-condicionados (9k, 18k e 36k BTUs) * **Condomínio:** R$ 840,00 * **IPTU:** R$ 340,00