10 Pontos Comerciais/Lojas à Venda em Santos, SP

**OPORTUNIDADE RARA NO GONZAGA: SALA COMERCIAL DE 158 M² TOTALMENTE REFORMADA E PRONTA PARA USAR** *DESTAQUES DO IMÓVEL E ESTRUTURA** * **Metragem Exclusiva:** 158 m² de área privativa (impossível encontrar essa metragem na região com este nível de acabamento). * **Reforma Premium Recente (1 ano e meio):** Projeto feito com materiais de altíssimo padrão, sem economia de custos. * **Piso de Altíssima Qualidade:** Revestida inteiramente em porcelanato de grande formato (80x80 cm) e setores em porcelanato amadeirado nobre (R$ 170,00/m²). * **Divisórias Modernas:** Ambientes divididos com painéis de vidro temperado de 10 mm, garantindo amplitude, iluminação natural e sofisticação. * **Climatização Pronta:** Conta com 3 aparelhos de ar-condicionado já instalados e operacionais (36.000, 18.000 e 9.000 BTUs). * **Infraestrutura Hidráulica:** 2 banheiros e **6 pontos de água (pias)** estrategicamente distribuídos ? ideal para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, centros de estética ou laboratórios. * **Rede Elétrica Reforçada (100% Nova):** Fiação e quadro elétrico inteiramente refeitos para suportar alta demanda, máquinas pesadas (suporta até 4 kW) e todo o sistema de climatização simultaneamente. Zero necessidade de obras! **LOCALIZAÇÃO E CONDOMÍNIO: A MELHOR CONTA FIXA DA REGIÃO** * **Endereço Estratégico:** Galeria Ipiranga ? Praça Independência, ao lado do Shopping Balneário. O ponto de maior fluxo de pedestres, clientes e serviços de Santos. * **Condomínio Baratíssimo:** Apenas **R$ 840,00/mês**. Não existe no Gonzaga uma sala deste tamanho com uma taxa de condomínio tão baixa. * **Gestão e Segurança Financiera:** O condomínio conta com uma gestão exemplar e possui uma reserva de caixa de **R$ 800 mil**, garantindo que não haverá chamadas extras surpresa ou aumentos desmedidos na taxa. * **IPTU:** R$ 340,00/mês. Diferente de outras opções no mesmo edifício que demandam reformas pesadas (com elétrica antiga, banheiros desatualizados e piso em taco precisando de substituição), este imóvel entrega **chave na mão**. Você economiza meses de obra e centenas de milhares de reais em infraestrutura. **Potencial para Coworking / Subdivisão:** Pela metragem ampla e infraestrutura já pronta, o espaço é perfeito para projetos de coworking ou sublocação de salas comerciais (formato em alta no Gonzaga). É possível dividir o espaço em salas menores (ex: 8 m²) e rentabilizar cada unidade com aluguéis individuais em torno de R$ 1.200,00/mês, gerando um excelente *Yield* de locação. --- **RESUMO DAS CARACTERÍSTICAS:** * **Área:** 158 m² * **Local:** Galeria Ipiranga - Praça Independência / Gonzaga (ao lado do Balneário) * **Estrutura:** 2 Banheiros | 6 Pontos de Água | Divisórias de Vidro 10 mm * **Acabamento:** Porcelanato 80x80 e Porcelanato Amadeirado * **Elétrica/Hidráulica:** 100% novas (suporta 4 kW) * **Climatização:** 3 Ar-condicionados (9k, 18k e 36k BTUs) * **Condomínio:** R$ 840,00 * **IPTU:** R$ 340,00

SOBRE A LOJA; - Em frente ao polo tecnológico de Santos - Rota de saída do centro de Santos - Próximo ao cais - Pé direito alto - Escritório - Mezanino - Ar condicionado - Portão Basculante para acesso de caminhões - 03 banheiros - Energia trifásica AGENDE AGORA MESMO UMA VISITA;

CONSTRUÇÃO NOVA - FICARÁ PRONTA EM 90 DIAS Térreo 📍vão livre com 350 m2 📍pé direito de 4,5m de altura 📍porta corrediça de ferro 📍2 banheiros 🚹🚺 📍Despensa 📍Estacionamento 🚘🚖 *1° Andar * 📍entrada independente 📍6 salas comerciais com banheiros privativos 📍Medidores de energia independentes 📍Piso cerâmico 📍Esquadrias em alumínio 📍Adequação comercial completa com AVCB (alvará corpo bombeiro) ➡️ Venda R$ 3.000.000,00 (estuda imóvel com parte de pagamento) ➡️ Locação R$ 25.000 + IPTU de R$ 1.060,00

Ponto comercial de loja de variedades e utensílios domésticos, no coração do Embaré, com estoque, em rua de grande fluxo de clientes. Loja com frente de 10,60 m X 8,80 m, são 93,3 m² só de loja, tem ainda um pequeno estoque, copa e banheiro. A frente da loja é coberta e ampla, tem mais de 20 m² para exposição de produtos. Dá para aproveitar muito bem o espaço, com pé direito de 3,50 metros, vc pode montar prateleiras bem altas para de grande variedade de produtos e estoque. O espaço permite inclusive que vc tenha mais tipos de comércio além de utensílios como por exemplo adega, perfumaria, materiais elétricos, conveniência, enfim, pode aproveitar muito bem o ponto e alavancar com negócios paralelos. Hoje fatura entre R$ 30 e R$ 35 mil, mas com uma maior variedade de produtos e serviços, dá para fatura muito mais, porque o ponto é mesmo excelente !!! Estoque de aproximadamente R$ 65 mil. Aluguel barato, R$ 5.000,00 por mês, já com o IPTU. Será vendido SEM O CNPJ, somente ponto comercial e estoque. Venha conhecer está ótima oportunidade negócio para vc !!

VENDA DA LOJA (PONTO COMERCIAL) FICA TODA AS MERCADORIAS E MOVEIS... LOJA MONTADA ALUGUEL MENSAL 2.600,00 + IPTU 230,00 MENSAL

*LOJA COMERCIAL 254 m² * Nova - recém construída Av. Conselheiro Rodrigues Alves, 329 - Bairro Macuco - Santos / SP TÉRREO - 154 m2 de vão livre - Pé direito de 3,40 metros - 3 vagas de garagem - Fachada em vidro - 2 banheiros PCD - Copa / dispensa 1º andar - 100 m2 de vão livre - 2 banheiros - Pé direito de 3,80 metros - Pé direito duplo 7,20 m (25m2) - Telhado térmico e acústico - Regularizada: Habite-se e AVCB ➡️ Venda R$ 2.000.000,00 ➡️ Locação R$ 10.000,00 + IPTU de R$ 1.130,00 mensal Garantia: caução com garantia imobiliária (averbada na matrícula) Visitas marcar horário

🏬 Loja Comercial para Locação – Avenida Bernardino de Campos Excelente oportunidade para o seu negócio! Loja ampla com 240m², incluindo mezanino, localizada em uma das avenidas mais movimentadas e estratégicas da cidade. 📍 Destaques do imóvel: Localização privilegiada, com grande fluxo de pessoas e veículos 240m² bem distribuídos, ideal para diversos segmentos Mezanino que amplia as possibilidades de uso Contrato de 5 anos, garantindo segurança e estabilidade para seu investimento 💰 Locação: R$ 15.000,00 mensais Não perca a chance de instalar sua empresa em um dos melhores pontos comerciais da região! Entre em contato e agende sua visita.

SOBRE A LOJA COM GALPÃO PARA LOCAÇÃO; - Salão da frente em piso frio - 02 banheiros - Pé direito com 4,00m SOBRE O GALPÃO DOS FUNDOS - Amplo galpão nos fundos - Corredor de entrada independente - Piso cimentado - Cobertura de telhas de fibra O VALOR DE VENDA INCLUI - A VENDA DO PREDIO COM LOJA,GALPÃO E OS APARTAMENTOS QUE TEM NO PREDIO; AGENDE AGORA MESMO UMA VISITA;

SOBRE O IMOVEL; (2 Quadras da Praia) ☀️🏖️ - Área Total 324 m² - Casa 2 Andares - Térreo: - Salão Principal - Cozinha - Banheiro c/ Acessibilidade - 1 Andar/Pavimento: - 1 Sala Comercial c/ Banheiro (Suíte) - 3 Salas Comerciais - Edícula: - Sala Comercial - Cozinha Secundária - Banheiro c/ Acessibilidade - Banheiro Masculino - Banheiro Feminino - Quintal Amplo - Infraestrutura de AC Completa - Infraestrutura Elétrica Completa - Garagem para 2 Carros R$16.000,00 + IPTU Garantia: Depósito Caução 3 Meses ou Seguro Fiança AGENDE AGORA MESMO UMA VISITA;

Excelente Imóvel no Centro de Santos na Rua Bras Cubas, 150 m2 ! tem o formato de restaurante mas pode ser usado como depósito ! térreo com 1 banheiro e cozinha ! possui laje com especificação para suportar carga !