Ponto Comercial/Loja à Venda com 158m² e 2 banheiros por R$ 700.000 Avenida Anna Costa - Gonzaga, Santos-SP

**OPORTUNIDADE RARA NO GONZAGA: SALA COMERCIAL DE 158 M² TOTALMENTE REFORMADA E PRONTA PARA USAR**

*DESTAQUES DO IMÓVEL E ESTRUTURA**
* **Metragem Exclusiva:** 158 m² de área privativa (impossível encontrar essa metragem na região com este nível de acabamento).
* **Reforma Premium Recente (1 ano e meio):** Projeto feito com materiais de altíssimo padrão, sem economia de custos.
* **Piso de Altíssima Qualidade:** Revestida inteiramente em porcelanato de grande formato (80x80 cm) e setores em porcelanato amadeirado nobre (R$ 170,00/m²).
* **Divisórias Modernas:** Ambientes divididos com painéis de vidro temperado de 10 mm, garantindo amplitude, iluminação natural e sofisticação.
* **Climatização Pronta:** Conta com 3 aparelhos de ar-condicionado já instalados e operacionais (36.000, 18.000 e 9.000 BTUs).
* **Infraestrutura Hidráulica:** 2 banheiros e **6 pontos de água (pias)** estrategicamente distribuídos ? ideal para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, centros de estética ou laboratórios.
* **Rede Elétrica Reforçada (100% Nova):** Fiação e quadro elétrico inteiramente refeitos para suportar alta demanda, máquinas pesadas (suporta até 4 kW) e todo o sistema de climatização simultaneamente. Zero necessidade de obras!

**LOCALIZAÇÃO E CONDOMÍNIO: A MELHOR CONTA FIXA DA REGIÃO**

* **Endereço Estratégico:** Galeria Ipiranga ? Praça Independência, ao lado do Shopping Balneário. O ponto de maior fluxo de pedestres, clientes e serviços de Santos.
* **Condomínio Baratíssimo:** Apenas **R$ 840,00/mês**. Não existe no Gonzaga uma sala deste tamanho com uma taxa de condomínio tão baixa.
* **Gestão e Segurança Financiera:** O condomínio conta com uma gestão exemplar e possui uma reserva de caixa de **R$ 800 mil**, garantindo que não haverá chamadas extras surpresa ou aumentos desmedidos na taxa.
* **IPTU:** R$ 340,00/mês.

Diferente de outras opções no mesmo edifício que demandam reformas pesadas (com elétrica antiga, banheiros desatualizados e piso em taco precisando de substituição), este imóvel entrega **chave na mão**. Você economiza meses de obra e centenas de milhares de reais em infraestrutura.

**Potencial para Coworking / Subdivisão:**
Pela metragem ampla e infraestrutura já pronta, o espaço é perfeito para projetos de coworking ou sublocação de salas comerciais (formato em alta no Gonzaga). É possível dividir o espaço em salas menores (ex: 8 m²) e rentabilizar cada unidade com aluguéis individuais em torno de R$ 1.200,00/mês, gerando um excelente *Yield* de locação.

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**RESUMO DAS CARACTERÍSTICAS:**

* **Área:** 158 m²
* **Local:** Galeria Ipiranga - Praça Independência / Gonzaga (ao lado do Balneário)
* **Estrutura:** 2 Banheiros | 6 Pontos de Água | Divisórias de Vidro 10 mm
* **Acabamento:** Porcelanato 80x80 e Porcelanato Amadeirado
* **Elétrica/Hidráulica:** 100% novas (suporta 4 kW)
* **Climatização:** 3 Ar-condicionados (9k, 18k e 36k BTUs)
* **Condomínio:** R$ 840,00
* **IPTU:** R$ 340,00