Casa à Venda com 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 128m² por R$ 640.000 Rua Doutor Antônio Ferreira Gandra - Vila Valença, São Vicente-SP

**Localização privilegiada, excelente potencial de valorização e inúmeras possibilidades de uso!**

Imóvel localizado na Vila Valença, em São Vicente, ao lado do Atacadista Assaí da Avenida Antônio Emmerich e a apenas **5 minutos a pé do Centro de São Vicente**.

Em rua tranquila, com ótima vizinhança e próxima a uma ampla variedade de comércios e serviços, esta propriedade é ideal tanto para moradia quanto para quem busca investir.

### ? Características do imóvel
- **128 m²**
- Garagem para 2 carros
- Portão automático
- 2 quartos
- Sala espaçosa
- Sala de jantar
- Cozinha
- 2 banheiros
- Área de serviço
- Laje com potencial para ampliação e criação de uma agradável área de lazer com churrasqueira

### ? Excelente potencial de investimento!
Além de ser uma ótima opção para morar, o imóvel oferece possibilidades para quem deseja investir:

? Possibilidade de ampliação para sobrado.

? Potencial para uso comercial, em localização estratégica, paralela à Avenida Antônio Emmerich e próxima ao intenso movimento comercial da região.

### ? Tudo perto de você!
- Atacadista Assaí e seu centro comercial
- Centro de São Vicente
- Escolas
- Pronto atendimento
- Supermercados
- Postos de gasolina
- Restaurantes
- Padarias
- Diversos outros comércios e serviços