Sítio à Venda com 16600m² e 7 quartos por R$ 3.200.000 Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto - Área Rural de Itu, Itu-SP

🏡 Estamos vendendo um belo sítio localizado em Itu, São Paulo. Este local oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo com várias construções já estabelecidas. Ideal tanto para uso residencial quanto comercial.📏 Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16.600 m².
🏗️ Construções: 🏠 Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.500 m²).
❄️ Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3,7 × 4,65 × 2,35, totalizando 40,43 m³.
🏗️ Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.200 m²).
🏡 Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²) com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa).
🏡 Casa de hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²) com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2).
🏡 Outras Construções: 110 m².
🚜 Barracões ideais para diversos tipos de investimentos, como: cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e produtos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de animais de pequeno porte, armazenagem logística, espaço para eventos e festas, além de outros empreendimentos diversos, entre outros.
🔄 Aceitamos permuta na propriedade:
A permuta é considerada sobre o valor de R$ 3.700.000,00, podendo ser feita até 30% desse valor exclusivamente para bens residenciais. Permutas comerciais podem ser avaliadas dependendo do bem e da negociação, não aceitamos automóveis como forma de permuta.
💧 Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável.
🚰 Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40.000 litros.
🚛 Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos.
⚡ Instalação elétrica trifásica.🌐 Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade.🚌 Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade.🍎 Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju.🛣️ Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições.🌱
📜 Documentação:
📌 A documentação está completa, aguardando a conclusão do georreferenciamento da área para finalizar a transferência.
✅ Impostos da Propriedade:
Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de IPTU.
A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (ITR) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR)